Liebe Leserinnen und Leser,
endlich sinken die Zinsen und die letzte Aktion der EZB scheint nicht weit entfernt von der nächsten. Damit werden Finanzierungen günstiger,
aber leider nicht einfacher. Mehr Menschen können sich wieder Eigenheime leisten, oder? Die Fremdkapitalkosten der Unternehmen sinken, die Flächennachfrage sollte damit gestärkt werden, könnte man annehmen...
Liebe Leserinnen und Leser,
aus der Presse ist man es gewohnt, in unseren aufgeheizten Zeiten leider immer mehr Negativschlagzeilen zu lesen.
Es ist viele Jahre her, da überraschte ein deutsches Wirtschaftsmagazin mitten in der Finanzkrise mit dem Aufmacher „100 gute Nachrichten“.
Ganz so viele bekomme ich nicht zusammen, aber ein paar gute Entwicklungen gibt es doch am Immobilienmarkt.
Liebe Leserinnen und Leser,
alles schaut auf das Licht am Ende des Tunnels. Volkswirtschaftlich betrachtet, fängt es in Europa an stärker zu leuchten. Die Inflation geht in der EU deutlicher zurück als erwartet und zumindest bei unseren Nachbarländern tut sich schrittweise auch etwas in der konjunkturellen Entwicklung.
Für einige, wie Spanien, sind die Wachstumszahlen sogar überdurchschnittlich. Rund 2,5 % waren es in 2023. Davon können wir in Deutschland nur träumen, angesichts der roten Laterne, die wir derzeit beim Wirtschaftswachstum in der EU tragen. Die politischen Entscheidungen aus Berlin sind dabei für die deutsche Wirtschaft alles andere als eine Hilfe. So verwundert es nicht, dass auch der heimische Immobilienmarkt weiter leidet. Es werden immer mehr Hürden aufgebaut, die Bürokratie explodiert, genau wie die Energiepreise.
Die Rahmenbedingungen...
Liebe Leserinnen und Leser,
gleich zwei Ereignisse aus den letzten Tagen sind für die Wirtschaft und damit auch die Immobilienbranche relevant. Beginnen wir mit dem überraschenden Zinssenkungsschritt der EZB. Überraschend ist im Grunde nur, dass die EZB tatsächlich einmal den Mut hatte vor der FED zu reagieren. Ein Viertelprozent Leitzinssenkung ist nicht wirklich viel, aber es geht vor allem um die Einleitung einer Trendwende und sollte ein zweiter Schritt in 2024 erfolgen, dann fängt es interessant zu werden.
Die Finanzierungsseite in der Immobilienbranche wird allerdings auch schon über diesen Zinsschritt erfreut sein.
Das zweite Thema mit großem Einfluss ist die...
Liebe Leserinnen und Leser,
es ist die Frage der Fragen, wann treffen sich die Preisvorstellungen von Verkäufern und Käufern im Immobilienmarkt?
Zumindest kleinere und meist unregulierte Investoren sind bereits fleißig aktiv. Dabei handelt es sich um Transaktionen weit jenseits der großvolumigen Ankäufe von Publikums- oder auch Spezialfonds. Oft sprechen wir über Einzelinvestitionen im einstelligen Millionenbereich
und in der Regel unter 20 Millionen Euro. Doch gerade diese Objektgrößen machen den Hauptteil vieler Märkte über alle Standorte und Städtegrößen aus. Die Big 7 stehen zwar in den Schlagzeilen, aber...
es weht ein laues Lüftchen der Hoffnung durch die Immobilienbranche.
Die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern nähern sich in langsamen Schritten an. Insbesondere bei den etwas kleineren Objektgrößen
kommt Bewegung in den Transaktionsmarkt. Opportunistische Investoren sind bereits länger unterwegs und schauen nach Objekten mit Chancen und vergleichsweise günstigen Einkaufspreisen. Insbesondere Family Offices nutzen bereits die Möglichkeiten am Markt.
Die großen institutionellen Investoren verhalten sich hingegen noch abwartend...
Es gibt doch noch gute Nachrichten,
die Inflation in Deutschland sinkt schneller als gedacht und auch in der ganzen Euro-Zone sieht es bereits deutlich entspannter aus.
Hierzulande betrug sie dank erheblich gesunkener Energiekosten nur noch 2,5 %. Damit sind die Erwartungen an die EZB zur Senkung der
Leitzinsen geradezu nach oben geschnellt. Meist gibt die FED die Vorlagen und die EZB folgt mit Abstand in ihren Entscheidungen. Dieses Mal dürfte der Druck auf die EZB allerdings erheblich größer sein, die Leitzinsen zu senken. Zu hoch ist die Gefahr die Wirtschaft abzuwürgen.
Das riecht nach Morgenluft für die Immobilienmärkte. Sollte es zu einer Leitzinssenkung im zweiten Quartal kommen, wenn auch vielleicht zunächst nur mit einem eher symbolischen Akt von 25 Basispunkten, so wäre das dennoch ein deutliches Zeichen.
Interview mit Professor Dr. Tobias Just von der IREBS
„2024 wird ein gutes Jahr für Investoren“
Interview mit Celine Winter
Head of Business Development, Winter Family Office W5 Group
“US-Wohnimmobilien sind bereits in eine Aufschwungphase gestartet“
